농협리츠운용, 업계 최초 재간접 공모·상장 리츠 출시 예정
농협리츠운용, 업계 최초 재간접 공모·상장 리츠 출시 예정
  • 복현명
  • 승인 2019.06.13 10:06
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농협금융 ‘원펌’ 체계 기반 우량 부동산 투자상품 제공

[스마트경제] NH농협리츠운용이 오는 10월말 유가증권시장 매매거래 개시를 목표로 업계 최초 부동산 재간접형 공모·상장 리츠를 출시할 예정이다.

이는 지난해 12월 국토교통부와 금융위원회가 발표한 ‘리츠 공모·상장 활성화 방안’의 상장규정 정비 내용 중 부동산투자회사에 대해 간주부동산한도를 폐지한 후 완화된 규정을 적용한 첫 번째 상품이 될 전망이다.

부동산 재간접 리츠는 실물 부동산에 투자된 펀드와 리츠의 수익증권을 기초자산으로 하는 부동산투자회사로 부동산 재간접 펀드와 마찬가지로 투자지역과 대상자산, 투자전략에 따라 분산투자가 가능하다.

또 펀드 특성상 중도 환매가 어려운 폐쇄형 구조를 갖고 있어 환금성이 약한 반면 상장 리츠의 경우 유가증권 시장에서 매매가 가능한 개방형 구조이기 때문에 부동산 재간접 공모·상장 리츠 출시는 일반 개인투자자의 부동산 투자 접근성을 더 확대시킬 것으로 보인다.

1차적으로 NH투자증권이 보유한 부동산 수익증권 중 우량 자산을 선별해 하반기 상장을 추진하고 상장 후 추가 자산을 지속적으로 편입해 규모를 확대해 나가는 한편 실물자산 편입도 추진할 계획이다.

우선 1차 편입 자산은 도심권의 서울스퀘어, 강남권의 삼성물산 서초 사옥과 N타워, 잠실권의 삼성SDS타워 수익증권으로 상장규모는 1180억원 수준이 될 전망이며 해당 수익증권은 이미 시장에서 기관과 개인투자자들엑 대부분 판매가 완료된 상황이다.

1차 편입 예정 자산 평균 공실률은 1.5%로 안정적이며 주요 임차인도 SK플래닛, 삼성화재, EA 코리아, 삼성SDS 등 신용도가 우수한 국내외 주요기업으로 구성돼 있다.

NH농협금융지주 관계자는 “NH농협리츠운용의 공모·상장 리츠는 농협금융이 보유한 우량 부동산 자산을 기초 자산으로 개인고객이 소액으로 분산 투자할 수 있는 훌륭한 투자 상품이 될 전망”이라고 말했다.

한편 NH농협리츠운용은 6월 중 부동산투자회사 영업인가 신청을 완료하고 9월에는 청약모집을 실시해 10월 유가증권 시장에서 매매거래를 개시할 수 있도록 추진할 계획이다.

 

복현명 기자 hmbok@dailysmart.co.kr


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