[스마트경제] 최근 3040세대가 부동산 시장의 주수요층으로 떠오르면서 교육환경이 우수한 ‘리얼 학세권’ 단지의 인기가 뜨겁다. 어린 자녀가 있거나 자녀 계획이 있는 3040세대들에게 교육환경은 중요한 부분을 차지 할 수 밖에 없다. 특히 교육열이 높은 우리나라에서는 단지와 교육시설 근거리 정도에 따라 집값 상승률에 차이를 보이기도 하고 분양시장서 완판행진을 이어가는 등 높은 인기를 끌고 있다.
이렇다 보니 신규 분양을 앞둔 학세권 단지에도 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 롯데건설이 11월 부산광역시 부산진구 부전동 일원에 분양예정인 주거복합단지 ‘서면 롯데캐슬 엘루체’에도 수요자들의 문의가 잇따르고 있다. 단지는 바로 옆에 부전초교가 위치한 초품아 아파트다. 여기에 부산 최초 통학형 영어학습공간인 부산글로벌빌리지가 있어 교육환경이 우수하다. 단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 3개동 총 802세대로 조성된다.
‘서면 롯데캐슬 엘루체’와 같은 리얼 학세권 단지는 분양시장에서 우수한 성적을 기록하고 있다. 올해 6월 부산광역시 부산진구에서 분양한 ‘래미안 어반파크’의 경우 1순위 평균 13대 1의 경쟁률을 기록했다. 연지초교가 단지 인근에 있다. 또한 올해 9월 수영구 남천동에서 분양한 ‘남천 더샵 프레스티지’는 386가구 모집(특별공급 제외)에 1만4,730건의 청약 통장이 몰리며 1순위 평균 38.16대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 남천초교가 가까이 있다.
업계에서는 최근 맞벌이세대가 늘고 있는 만큼 인근에 유해환경이 없고 자녀의 안전한 근거리통학을 확보할 수 있는 학세권 단지에 대한 선호도가 높아지고 있다는 설명이다.
리얼 학세권 단지의 선호현상은 집값에도 반영되고 있다. 부산광역시 강서구 명지국제도시에 위치한 ‘명지대방노블랜드오션뷰1차(’15년 12월 입주)는 신명초교가 단지 바로 앞에 위치한다. KB부동산시세 자료를 보면 이 단지의 전용 84㎡ 평균 매매가 시세는 올해 9월 기준 4억1,000만원이다. 반면 동일한 입지에 단지 내 초등학교가 없는 ‘M단지(‘15년 7월 입주)’의 경우, 같은 면적의 평균 매매가 시세는 3억6,000만원으로 5,000만원 가량 차이가 나타난다.
동래구 명륜동 ‘명륜아이파크1단지(‘13년 12월 입주)’ 전용 84㎡의 평균 매매가 시세는 9월 기준 5억6,000만원이다. 단지 바로 앞에 명륜초교가 위치해 있다. 반면, 단지에서 약 500m 떨어진 ‘M단지(’18년 12월 입주)’ 동일면적 매매가 시세는 5억1,750만원으로 초등학교 거리에 따라서 약 4,000만원 넘게 차이가 났다.
업계 관계자는 "교육여건은 어린 자녀를 가진 3040세대가 주택 구매 시 고려하는 우선사항 중 하나로 교육시설 접근성이 좋을수록 높은 집값이 형성되는 경우가 많다”며 “학세권 단지는 인근 유해시설 등 단속기준이 엄격해 보다 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있어 학세권 단지 선호도는 더욱 높아지고 있는 상황이다”고 말했다.
리얼 학세권 단지로 주목받고 있는 서면 롯데캐슬 엘루체는 교육여건 이외에도 우수한 주거여건을 갖췄다. 부산도시철도 2호선 부암역과 1•2호선 환승역인 서면역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 단지다. 지하철을 이용해 부산역까지 10분대, 해운대까지 20분대 이동이 가능하다. 단지 인근으로 동서고가도로 및 가야로가 인접해 있어 차량을 이용한 이동도 수월하다.
투자상품으로 각광받는 주거복합단지 내 오피스텔의 배후수요도 풍부하다. 주변으로 부산여대, 동의과학대, 동의대(가야캠퍼스) 등이 있어 오피스텔 수요 확보가 용이하다. 다양한 공공기관 및 금융기관이 밀집돼 있으며 부산의 금융 중심지로 꼽히는 문현금융단지가 가까워 직장인 수요도 많다.
서면 롯데캐슬 엘루체의 견본주택은 부산광역시 수영구 수영동 517(부산도시철도 2호선 민락역 4번 출구 앞)에 11월 중 개관할 예정이며, 입주는 2023년 06월 예정이다.
김정민 기자 kjm00@dailysmart.co.kr
