[스마트경제] 2020학년도 대학수학능력시험이 코앞으로 다가오면서 다수의 우수한 학군을 갖춘 지역이 다시 주목받고 있다.
더욱이 올해는 지난해 불수능 여파와 함께 학령인구 감소로 인해 크고 작은 변화가 발생할 전망이라 각종 수험 정보가 빠른 학세권의 인기가더욱 높아질 것으로 예상된다.
실제로 대구광역시 수성구 등 학군이 몰려있는 지역에서는 위치에 따라 분양 상황이 큰 차이를 보인다.
지난해부터 올해까지 수성구 내 신규공급 단지 1순위 청약경쟁률을 살펴 보면 전통적인 명문학군으로 알려진 범4만3지역 내에서는 힐스테이트 범어(85.32대 1), 범어센트레빌(77.31대 1) 등이 높은 평균 청약경쟁률을 기록한 반면 학군과 거리가 있는 황금동에서는 수성범어에일린의뜰(16.66대 1), 수성레이크푸르지오(8.58대 1) 등에서는 상대적으로 수요자 쏠림이 덜한 것으로 나타났다.
학군이 몰려있는 지역은 주택 시세 상승률도 높다.
KB부동산 실거래가 자료에 따르면 서울 양천구 목동에 위치한 ‘목동 6단지’는 올해 3월 전용면적 84㎡ 기준 8억(12층)에서 이달 9억2000만원(14층)으로 1억2000만원 가량 상승했다. 단지는 경인초, 양정중·고를 품고 있으며 단지 주변으로 월촌중, 한가람고 등 명문 학군이 형성돼 있다. 또한 대형 학원가가 밀집해 있어 우수한 교육환경을 자랑한다.
‘평촌 학원가’로 관심이 높은 안양에서 서울대 진학률이 높은 만안구 안양동 내 래미안 메가트리아 아파트는 전용면적 47㎡ 기준 지난해 7월 6억4000만원에서 올해 2월 7억으로 반년만에 6000만원 가량 올랐다.
이처럼 다수의 초·중·고가 자리하고 있는 지역이 인기가 높은 이유는 빠른 수험정보 뿐 아니라 유해시설이 들어오기 어렵기 때문이다.
‘교육환경 보호법’에 따르면 학생의 보건·위생과 안전, 학습과 교육환경 보호를 위해 학교나 설립예정지 경계로부터 직선거리 200m내의 지역은 교육환경보호구역으로 지정돼 학습과 교육환경에 나쁜 영향을 주는 행위나 시설물이 금지된다.
부동산 업계 한 관계자는 “수능을 전후로 우수한 학군이 갖춰진 지역에는 수험생 자녀를 둔 수요자를 중심으로 부동산 거래가 활발하게 이뤄진다”며 “특히 다수의 학군이 갖춰진 지역에는 수준 높은 교육환경이 갖춰지는 것과 동시에 유해시설 청정지역으로 평가 받기 때문에 수요자 쏠림이 더욱 늘어난다”고 말했다.
이런 상황에서 연내 멀티 학세권을 갖춘 지역 내 청정지역에도 다수의 분양현장이 연내 공급을 앞두고 있다.
SK건설은 오는 11월 인천광역시 중구 운서동 917번지에 ‘운서 SK VIEW(뷰)스카이시티’를 공급한다. ‘운서 SK VIEW(뷰)스카이시티’는 지하 2층~지상 20층 13개동, 전용면적 77~84㎡ 총 1153가구로 조성된다. 단지 인근에는 지난해 서울대 진학률 11위(16.67%)를 기록한 인천과학고를 비롯해 인천국제고(5.99%), 인천하늘고(5.33%) 등 명문학군이 있다.
현대건설과 금호건설은 11월 1일 ‘힐스테이트 어울림 효자’ 견본주택을 열고 분양에 들어간다. 전북 전주시 완산구 효자동1가에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 최고 17층, 17개동 총 1248가구 중 59~101㎡ 905가구를 일반 분양한다. 인근에는 자율형사립학교인 상산고가 인근에 자리하고 있으며 화산초, 효정중, 전주상업정보고 등 초·중·고가 도보권에 있다.
현대건설은 11월 경기도 안양시 동안구 비산동 510번지 일원에 '힐스테이트 비산 파크뷰' 를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 59㎡, 76㎡, 총 303가구 규모로 구성된다. 단지 바로 옆으로 안양동초가 있고 임곡중도 가까워 걸어서 통학이 가능한 안심통학 단지다. 양명고, 양명여고, 대림대학교 등이 인근에 있으며 안양시립비산도서관, 평촌학원가도 가깝다.
코오롱글로벌은 11월 경기 수원에서 ‘수원 하늘채 더퍼스트’를 분양 예정이다. 총 3236가구의 대규모 단지로 조성되며 이 중 전용면적 59~84㎡, 651가구를 일반분양 예정이다. 곡반초, 안룡초, 곡반중, 화홍중, 권선고 등 수원 최고 명문학군으로 배정될 예정이며 망포동, 영통동 학원 인프라도 근접해 있다.
효성중공업㈜은 ‘해링턴 플레이스 만촌’ 1순위 청약에 나선다. 단지는 대구 수성구 만촌동 청호로494 일원에 들어서며 지하6층~지상 28층, 아파트 152가구(전용면적 84㎡)에 오피스텔 135실(전용 75㎡, 84㎡)로 구성된다. 대구대청초, 동도중, 오성중고, 경신중고, 대륜중고, 정화여중, 소선여중, 정화여고, 혜화여고 등 학군이 좋고 수성구 학원가가 단지 바로 앞에 형성돼 있다.
이동욱 기자 dk@dailysmart.co.kr
