[스마트경제] 정부의 부동산 규제 여파로 수익형 부동산이 인기다. 그 중 지식산업센터에 대한 관심이 특히 뜨겁다.
지식산업센터에 대한 투자열기는 높은 수익률에서 기인한다. 수도권 지역의 지식산업센터 매매가와 임대료는 최근 상승세를 기록 중이다.
부동산114 상업용 부동산 분기 리포트에 따르면 작년 3분기 서울 지식산업센터 3.3㎡당 평균 매매가격은 2분기 대비 1.1% 상승한 837만원을 기록했다. 월 임대료 역시 전 분기 대비 4만원 가량 상승한 것으로 파악됐다. 이는 경기지역에서도 파악된다. 경기도 성남시 지식산업센터 역시 전 분기 대비 2.7% 오른 414만원의 매매가 형성된 바 있다.
다양한 세제 감면 혜택도 지식산업센터 인기에 불을 지피는 요인이다. 정부에서는 올해 말까지 지식산업센터 입주기업을 대상으로 취득세 (50%) 재산세 (37.5%) 등 세제 감면 혜택을 제공하고 있다.
이처럼 지식산업센터가 매력적인 투자처로 자리잡고 있는 가운데, 세종시에서 최초로 들어서는 지식산업센터가 분양을 앞두고 있다.
㈜대명건설은 세종특별자치시 행정중심복합도시 4-2생활권 산업용지 4-2블록에 조성하는 ‘세종 대명벨리온’ 지식산업센터를 11월 분양할 예정이다. 지하 3층 ~ 지상 12층의 건물 2개 동, 총 539실 규모로 조성된다. 지식산업센터 395실, 판매 · 근린생활시설 144실 등으로 구성된다.
‘세종 대명벨리온’ 지식산업센터는 투자 부담이 적어 눈길을 끈다. 취득세와 재산세가 감면되며, 분양금액의 최대 80%까지 대출이 가능하다. 아울러 중도금 무이자 조건으로 1금융권을 통해 대출이 가능한 만큼 1000만원 내외만으로도 투자가 가능한 소액 투자와 갭투자가 모두 용이할 것으로 평가된다. 또 지식산업센터 특성 상, 임차인이 대부분 법인사업체인데다 최소 2년에서 5년 이상 장기계약하는 사례가 많아 월세 연체에 대한 우려가 적다.
풍부한 임차수요도 주목할 만하다. ‘세종 대명벨리온’ 이 들어서는 세종테크밸리는 기업 ∙ 대학 등의 유치와 첨단산업 육성을 목적으로 조성되는 산업단지다. 75만356㎡에 달하는 부지에 창조형 캠퍼스와 캠퍼스타운을 비롯, 벤처파크 ∙ 리서치파크 외 다수의 산학연 연계 시설이 들어설 예정이다. 세종시는 과밀억제권역에서 이전해 오는 기업체를 대상으로 추가적인 세제 감면 혜택을 제공하고 있어, 수도권에서의 이전 수요도 적지 않을 것으로 기대된다.
아울러 상업시설 역시 세종테크밸리 내 최초라는 상징성과 최대 규모라는 경쟁력을 앞세워 소비자들의 관심을 독차지하고 있다.
실제, 세종테크밸리는 그간 상업시설 공급이 없었던 지역이다. 현재 사업지보다 앞서 건축 중인 창업진흥원과 중소기업정보진흥원 등 공공기관에도 상업시설이 계획돼 있지 않다. 최근 ‘세종 대명벨리온’ 상업시설이 인기를 끄는 이유 역시 이와 무관하지 않다. 상업시설에 대한 일대 수요자들의 누적된 갈증이 ‘세종 대명벨리온’ 상업시설에 대한 관심으로 이어졌다는 분석이다.
대기수요가 풍부할 것으로 보여 투자처로도 손색없다는 평가를 받고 있다. 상층부 지식산업센터 입주민 3500여명을 비롯, 인근 공공기관 종사자와 민원인 수요를 고정 소비수요로 확보할 것으로 관측됨에 따라 안정적인 임대 수익은 물론, 시세차익으로 인한 프리미엄도 기대할 수 있다.
아울러 금융상품 대비 높은 수익률도 기대할 수 있다. 이달 16일, 한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 종전 1.50%에서 0.25%p 낮은 1.25%로 인하함에 따라 ‘세종 대명벨리온’ 지식산업센터와 상업시설은 예적금 상품을 대체할 투자처로 각광받고 있다. 견본주택은 세종시 대평동 264-1번지에 마련된다. 입주는 2021년 5월 예정이다.
김정민 기자 kjm00@dailysmart.co.kr
