저렴한 공급가 지구단위계획 접수 입안까지 안정성 확보 '강화 쌍용 센트럴파크' 주목
저렴한 공급가 지구단위계획 접수 입안까지 안정성 확보 '강화 쌍용 센트럴파크' 주목
  • 김정민
  • 승인 2020.01.18 10:00
  • 댓글 3
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[스마트경제] 강화군 선원면 창리505-1 일원에 약 101,981㎡, 총 1,338세대 규모의 아파트가 공급 중이다. 시공사는 쌍용건설(예정)이다. 해당 부지는 국토교통부 지구단위계획수립지침 2-2-5항과 전체 계획관리지역 및 2-2-10 ⓸항에 의거, 초등학교 문제까지 전부 해결됐다. 

강화터미널에서 약 700m, 비에스 종합병원과는 약 300m 거리에 위치해 강화읍 생활권을 공유할 수 있다. 토지매매 가격이 기재되지 않은 동의서에 근거해 조합원을 모집하는 지역주택조합 사업의 경우 사업지연의 문제가 없는지 반드시 체크해 봐야 한다. 조합원을 50% 이상 모아 조합을 설립해도 토지 매입 시 토지 주인들이 가격을 터무니 없이 높이 불러 조합원의 추가 분담금이 발생할 수 있다.

토지를 95% 매입한 사업도 해당 부지가 지구단위 계획대로 아파트를 건립할 수 없는 성격이라면, 지구단위계획 인가를 설사 어렵게 받는다 하더라도 사업 기간이 지연돼 사업비 증가를 피할 수 없게 된다. 이는 조합원들의 추가분담금으로 고스란히 연결될 수 밖에 없다. 

지역주택조합 아파트는 사업의 진행 단계에 따라서 공급가가 저렴한 혜택을 고스란히 누려 볼 수 있는 타이밍이 와 있는 곳이 있다. 홍보관 개관 전 이미 98.36% 토지 매입을 완료한 ‘강화 쌍용 센트럴파크’는 현재 지구단위계획을 접수, 입안을 한 상태로 행정기관의 통상적인 절차만을 남겨 두고 있다. 

인근 사업단지의 수 천명의 근로자가 주목하고 있는 강화 쌍용 센트럴 파크는 지역주택조합 아파트의 안정성을 신뢰하지 못해 강화 서해그랑블 계약에 나서지 못한 강화군과 서울, 수도권 일대의 은퇴세대, 전원생활을 추구하는 수요자 사이에서 긍정적인 평가를 받고 있다. 

남쪽으로 약 4km 거리에 풍산금속 등 71개 기업체가 활발히 입주 중인 대지면적 461,515㎡ 규모의 강화일반산업단지가 위치해 직주 근접 단지로도 각광을 받고 있는 이 곳은 사업 안정성을 갖춰 지역주택조합 사업의 불안함을 덜어준다. 

강화 쌍용 센트럴파크보다 강화읍에서 약 400m 더 멀리 위치한 ‘강화 서해그랑블’ 지역주택조합 아파트 사업은 현재 조합 설립 인가 및 지구단위계획 인가, 조합으로 사업부지 등기 이전, 건축 심의 등을 마쳤으며, 사업계획 승인 후 착공을 눈앞에 두고 있다. 

또한, 신도와 강화도가 연결될 예정 인 것도 호재다. 영종도 및 신도 사이를 연결하는 연륙교가 예비타당성 조사 면제 사업에 확정 돼 내년 착공에 들어간다. 개성과 파주를 연결하는 서해평화도로도 예정된 상태로, 해당 도로가 개통되면 강화 쌍용 센트럴파크의 프리미엄 상승을 예측할 수 있다. 

합리적인 공급가는 가장 큰 장점이다. 가까운 남산리 일원에 2011년 완공된 120세대 10층 규모의 ‘미래지향아파트’는 현재 3.3㎡당 800만원 이상에 거래 중이다. 해당 아파트는 10~14층 기준 3.3㎡당600만원대의 공급가를 제시, 가성비가 좋다. 현재 홍보관은 전화로 문의 후 담당 예약제로 운영되고 있다. 
 

김정민 기자 kjm00@dailysmart.co.kr


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이종철 2020-06-22 13:51:15
강화 쌍용 센트럴 파그 1338 세대 평당 600만원
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