[스마트경제] 정부가 지난해 '12·16 부동산 대책'을 발표함에 따라 전문가들이 오피스텔에 훈풍이 불 것으로 예상했으나 실상은 그렇지 않은 것으로 밝혀졌다.
정부는 지난해 고가 주택에 대한 부동산 대책인 '12·16 부동산 대책'을 발표했다. 대책의 주요 골자는 고가주택에 대한 종합부동산세 강화, 투기지역 및 투기과열지구에서 시가 15억 원 넘는 아파트 구매 시 주택담보대출 규제 등으로 정리할 수 있다. 또한 시가 9억원 이상 주택의 담보대출도 차등 적용받게 했다.
대책이 나온 후 일부 전문가들은 아파트 규제 강화로 상대적으로 규제에서 자유로운 오피스텔에 투자 수요가 몰릴 것으로 예상했다. 그러나 올 1월 오피스텔 거래량은 작년 동월 보다 감소했다.
11일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 국토교통부 실거래가 공개시스템 통계를 분석한 결과 2020년 1월 전국 오피스텔 거래량은 2066건으로 지난해 동월 2292건 대비 약 9.9% 감소했다.
수도권 오피스텔 거래량도 감소했다. 1월 서울 오피스텔 거래량은 686건으로 지난해 동월 716건 대비 약 4.2% 감소했으며 경기도(541건→489건), 인천(279건→158건)도 감소했다.
그러나 고가 오피스텔 거래는 작년 보다 증가했다. 올 1월 5억원 이상에 거래된 오피스텔은 87건으로 전년 36건 대비 약 141.7% 증가했다. 전용면적 50㎡ 이상 오피스텔 거래량도 632건으로 작년 617건 대비 15건 증가했다.
조현택 상가정보연구소 연구원은 "12·16 대책 이후 반사이익을 얻을 것이라 예상했던 오피스텔의 거래량은 오히려 감소했고 대책 이후 분양된 오피스텔(300세대 이상)도 3곳이 있었는데 세 곳 다 미분양이 됐다"며 "침체된 시장의 분위기가 오피스텔 시장에까지 영향을 준 거 같다"고 전했다.
이어 조 연구원은 "여의도, 마포, 마곡지구 등 업무시설이 많은 지역의 오피스텔 인기는 여전하고 분양도 잘 되는 편이기 때문에 지역에 따른 오피스텔 양극화 현상은 더욱 심화될 것으로 보인다"고 시장을 분석했다.
이동욱 기자 dk@dailysmart.co.kr
