[스마트경제] 지난해에 이어 올해도 부동산 정책이 강화되는 가운데, 상대적으로 규제에서 자유로운 지식산업센터가 투자자들 사이에서 주목을 끌고 있다. 

세제와 대출에서 큰 혜택을 경험할 수 있다. 취득세 50% 감면은 물론 5년간 재산세 37.5% 절감할 수 있다. 또한 총 분양가 대비 최대 70~80%까지 대출이 가능해 비용에 대한 부담감 없이 투자할 수 있다. 이러한 장점 덕분에 관련 문의도 끊이지 않으며 지식산업센터에 전문적으로 투자하는 사람이 증가하고 있을 정도로 최근 부동산 업계에서 매력적인 투자 상품으로 각광받고 있다. 

하지만 대규모 공사가 필요한 ‘지식산업센터’인 만큼 공급이 많지 않은 것이 한계였다. 이러한 상황에서 부천시 옥길지구 최대 규모의 지식산업센터 ‘광양프런티어밸리 5차’가 분양이 시작될 예정이다. 

분양 관계자는 “시설, 규모, 위치 등 모든 면으로 보나 최근에 나온 베스트 매물이다”며 “매물 관련해서 분양 전인데도 전화, 문자, 카톡 등의 연락이 하루에 몇 통씩 들어와 행복한 비명을 지르고 있다.”고 전했다.

‘광양프런티어밸리 5차’는 옥길지구 최초로 ‘드라이브 인(Drive-In)과 도어 투 도어(Door to Door)’ 시스템 적용이 되어있으며, 호실 앞 주차가 가능하다. 곡선형 램프를 이용하여 지하 2층부터 지상 7층 원하는 층까지 논스톱으로 올라갈 수 있는 드라이브인 시스템과 호실 앞 주차 가능한 도어투도어 설계로 물류 하역에 탁월한 강점을 지니고 있다

‘도어 투 도어’는 화물 차량이 사무실 앞 또는 사무실 안까지 진입할 수 있는 시스템을 말한다. 물품 하역이 많은 제조업, 물류, 도소매업에서 꼭 필요한 시스템으로 알려져 있다. 물건을 옮기기 위해 화물 엘리베이터를 타거나 지하 주차장까지 힘들게 내려가지 않아도 돼 불필요한 시간 낭비를 줄일 수 있고, 이동이 필요한 물품을 신속히 배송 및 수령할 수 있어 물류 효율성을 크게 개선시킬 수 있다. 이런 장점에도 불구하고 타 센터에는 일부 로얄층에만 한정적으로 제공하는 경우가 많았다. 하지만, ‘광양프런티어밸리 5차’ 지식산업센터는 입주 기업의 업무 생산성 향상과 편리함을 위해 각 층마다(지상 7층까지) 해당 시스템을 도입했다.

‘광양프런티어밸리 5차’는 대지면적 약 3,200평, 연면적 약 22,000평의 메머드급 지식산업센터로 옥길 최대 규모를 자랑한다. 건물은 지하 2층부터 지상 10층까지 이루어져 있으며 공장 447실(일반 공장 206실, 사무실형 공장 241실), 창고 30실, 근린생활시설 36실 등 총 513실로 구성돼 있다. 특히 다양해진 업종과 기업의 특수성을 고려해 공장을 일반형과 사무실형으로 세부화 했다. 

또한 사무실을 섹션 단위로 구분해 기업의 자율성을 높였다. 사무실 매물을 찾다 보면 회사 규모에 피해 평수가 좁거나 넓어 난감했던 경험이 한번쯤 있기 마련이다. 본 센터는 각 실당 전용 면적 10평으로 설계하여, 재직 인원이나 업무 환경을 고려해 사무실 수를 정하면 오피스 규모를 간편하게 계산할 수 있다. 만약 1~2개 섹션을 선택했다면 10~20평 규모의 사무실을 분양 받게 된다.

더불어 공간 효율성을 높이기 위해 발코니를 제공하고 층 고를 높였다. 각 오피스마다 발코니가 있어 간단한 용품을 두는 창고로 사용하거나 커피, 간식을 먹을 수 있는 테라스로 활용할 수 있다. 복층 시공이 가능하도록 층고를 높인 것도 특징이다. 사무실마다 5m이상의 높은 층 고를 확보해 공간이 더 필요한 경우 복층을 만들어 사용할 수 있게 했다.

면적 뿐만 아니라 주차 시설도 최대 규모를 자랑한다. ‘광양프런티어밸리 5차’는 총 600대를 주차할 수 있는 공간이 마련돼 있다. 단독 사옥이 아닌 다른 기업들과 건물을 같이 사용할 경우 ‘주차 전쟁’이라고 할 정도로 불편함을 겪는다. 이에 입주 기업 임직원들의 원활한 출근과 외부 손님이 자유롭게 주차할 수 있도록, 법정 대비 260%의 넓은 주차장을 만들었다. 

뛰어난 교통 인프라도 장점 중 하나다. 서울이나 기타 수도권지역 접근성이 뛰어난 서남권 핵심 지역으로 외곽순환도로 시흥IC, 제2경인고속도로, 광명IC 등의 고속도로, 시흥~구로를 잇는 서해안로 등 교통이 잘 펼쳐져 있다. 뿐만 아니라, 1호선, 7호선, 서해선, 다양한 버스 노선 등 대중교통이 발달돼 있고 부천, 광명, 시흥, 구로, 가산디지털단지 등으로 뛰어난 접근성을 갖고 있어 임직원들이 편리하게 출퇴근할 수 있다. 

또한 뛰어난 지리적 이점을 갖고 있다. 센터 주변 탄탄한 배후 수요를 갖춘 항동지구, 범박지구, 계수범박지구(예정) 등이 있으며, 스타필드, 퀸즈파크 등 옥길 중심 상업지역과 근접해 있어 풍부한 유동인구를 자랑한다. 특히 센터 앞뒤로 남부 수자원 생태공원과 근린공원이 조성되어 있어 확 트인 조망감을 느낄 수 있고 점심식사 후 간단한 산책도 할 수 있다.

미래 가치를 높여줄 다양한 호재들도 기다리고 있다. 광명-서울 고속도로 착공이 확정된 만큼 향후 우수한 광역 교통망이 형성될 것이다. 또한 센터 인근 부천 소사경찰서 이전, 별빛마을 도서관 개관, 복합문화체육시설 준공 등 다양한 공공시설과 편의시설 도입이 예정돼 있어 주변 인프라는 더욱 확대되고 개선될 것이다.

분양 관계자는 “제조업 운영에 꼭 필요한 최신 시설과 넓은 면적을 갖춘 센터라고 주변 기업 관계자에게 소문이 나면서 분양 관련 문의가 많이 오고 있다”며 “지금의 인기가 지속된다면 ‘광양프런티어밸리 5차’는 향후 옥길지구를 대표하는 랜드마크로 자리매김할 것이라 생각한다”고 전했다. 자세한 분양내용은 대표홈페이지와 대표전화로 안내 받을 수 있다.
 

김정민 기자 kjm00@dailysmart.co.kr

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