[스마트경제] 직장 가까운 곳에 집을 구하는 '직주근접(職住近接)' 추세를 겨냥한 종로 도심 속 서울대병원 바로 앞이며, 창경궁과 종묘를 바라보는 서울 종로 휴스턴 창경궁 오피스텔이 분양에 나섰다.
임대수익용 상품으로 선호되던 오피스텔이 계속되는 정부의 부동산 규제 풍선효과로 웃돈이 붙으며 매매가가 상승하고 있다.
최근 아파트에 집중된 정부의 부동산 규제가 이어지면서 주거용 오피스텔로 수요자들의 관심이 옮겨가는 분위기다. 서울 3대 업무지구 물량의 경우 공실률이 적다는 이점을 지니는 가운데 신규 공급 토지 보족으로 희소성이 높다는 평가를 받는다.
서울의 3대 업무지구로는 광화문에서 서울역으로 이어지는 CBD, 여의도업무지구인 YBD, 강남업무지구인 GBD 등이 꼽힌다. 이들 지역은 중심지 인근 배후지가 아닌 상업•금융•위락•서비스시설이 집중된 도시 내 핵심지역으로 가치를 지니게 된다.
지난 3일 한국감정원 부동산통계정보시스템에 따르면 서울 오피스텔 매매가격지수는 작년 12월 0.18% 오르며 연간 최고 상승률을 보였다. 전반적인 오피스텔 매매가격지수는 지난해 7월 이후 5개월 연속 상승세다.
이에 고정수요와 대기수요가 꾸준한 도심업무지구 오피스텔은 안정적인 수익률은 기본에 웃돈까지 붙으며 일석이조의 상품으로 꼽히고 있다.
‘휴스턴 오피스텔 창경궁’은 서울 종로구 원남동에 지하 3층~지상 9층 총 3개 동 규모로 대지면적 1,011.30㎡ 계약면적 31.16㎡ ~ 57.26㎡로 원룸, 1.5룸, 투룸으로 오피스텔 총 130실로 구성된다. 서울대병원 대기업 임차 수요에 맞게 오피스텔에서는 흔히 볼 수 없는 1.2인 가구에 맞는 맞춤형 설계 및 고급스러운 인테리어가 눈에 띈다.
전 세대 고급스러운 대리석 타일과 풀 퍼니시드(full-furnished) 시스템이 적용되며 실내에는 빌트인 냉장고와 빌트인 세탁기를 비롯해 최근 필수 옵션으로 각광받고 있는 공기청정 시스템 및 스타일러도(한정세대) 제공되며 천정형 시스템 에어컨, 인출식 빨래건조대, 인출식 식탁, 드럼세탁기 등 입주민의 건강과 편의를 강조한 시스템이 무상 제공될 계획이다.
또한, 창경궁 인근에서는 최초로 스마트 시스템 적용으로 IOT를 활용한 실내조명 조절, 습도 조절, 전기/가스 관리 및 무인 택배 보관함 스마트 라이프를 실현했으며 차별화된 보안시스템 적용으로 24시간 경비실 운영 및 완벽한 보안 시스템이 적용되며 최상층에는 옥상 공원으로 매력적인 창경궁, 종묘 도심의 풍경을 느낄 수 있다.
‘휴스턴 오피스텔 창경궁’은 서울대병원, 현대그룹사, 보령제약 본사, (주)세중, SGI서울보증보험, 웅진 본사, The K 손해보험등 직주근접지에 있으며 성균관 대학교, 서울여자대학교, 서울대학교, 홍익대 캠퍼스 및 방송통신대 등 대학가 밀집 지역으로 약1만여 기업및 직장인 학생 수 포함 70만 이상 되는 풍부한 임대수요를 갖춘 최상의 입지조건을 갖추고 있다.
창경궁 인근은 고도제한 및 개발제한구역으로 묶여있는 곳이 많아 넘치는 수요에 비해 공급 부족으로 입주년도 및 전용면적에 따라 다소차이를 보이고 있으나 10년이상 노후된 오피스텔 전용면적 5평 기준의 경우 1룸기준 보증금 1,000만원에 월세 70만원대 신축오피스텔의 경우 보증금1,000만원에 월세 90만원~100만원대를 형성하고 있으며 1.5룸과 투룸은 매물이 없는 관계로 임대시세조차 형성되지 못하고 있는 실정이다. 사업지 주변 아파트 최근 실거래가는 분양가 대비 2배이상 상승한 것으로 나타나고 있다.
‘휴스턴 오피스텔 창경궁’은 서울 중심의 역대 왕들의 쉼터, 풍수지리학자들이 선정한 최적의 입지 여건은 물론, 주변오피스텔 실거래가 대비 15% 저렴한 합리적인 분양가와 중도금 무이자 혜택으로 투자자는 물론 실수요자 모두 관심이 높은 상품이라는 평가다.
단지 반경 1km 내 內 1, 3, 4, 5호선의 쿼드러플 역세권으로 동대문패션타운, 을지로, 명동, 서울정부청사, 시청, 광화문, 서울역 등 5~10분대로 접근할 수 있다.
직주근접 입지조건을 고루 갖춘 프리미엄 오피스텔로 오피스텔로서는 최적의 요지에 자리 잡고 있어 실수요자 및 투자자들의 요구를 100% 만족 시킬 수 있다는 평가다.
또 도심에서 보기 드물게 창경궁 종묘가 도보 1~3분 거리에 있어 도심 속 풍부한 녹지공간을 누리고 즐길 수 있어 웰빙 라이프가 가능하여 녹지공간을 느끼며 살 수 있는 장점이 있다.
이 지역의 한 부동산 전문가에 따르면 서울에서도 종로에 위치한 CBD 중심업무지구의 오피스텔은 임대수익과 매매차익까지 볼 수 있는 희소성 높은 수익형 상품"이라며 "당분간 지속될 부동산 규제 여파까지 고려한다면 인기는 더욱 높아질 것"이라고 내다봤다. ‘종로 휴스턴 오피스텔’ 모델하우스는 서울시 종로구 원남동 인근에 마련되 있으며, 선착순으로 계약중이다. 상담은 대표번호를 통해 신청이 가능하다.
김정민 기자 kjm00@dailysmart.co.kr
