6·17 대책 속 인천 주택시장, GTX-B노선 따라 ‘고속질주’
6·17 대책 속 인천 주택시장, GTX-B노선 따라 ‘고속질주’
  • 이동욱
  • 승인 2020.06.23 09:12
  • 댓글 1
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집값 상승률 높아 ‘주목’
인천 주요 분양단지. 표=각 사 제공

[스마트경제] 최근 수도권광역급행철도(GTX) B노선 수혜로 인천 주택시장이 주목받고 있다. 특히 지난 6·17 대책으로 인천 대부분이 청약조정대상지역으로 포함되면서 교통호재를 갖춘 아파트의 차별화된 가치가 더욱 높아질 것이란 분석이다.  

GTX-B노선은 경기 남양주~서울역~용산~여의도~송도까지 총 80㎞ 구간을 연결하는 노선으로 서울과 경기, 인천을 동서로 가로지르는 형태를 띠고 있다. 정거장은 13곳이며 사업비는 약 5조7000억원이 투입되는 것으로 추산되고 있다. 

GTX-B노선은 그동안 우여곡절이 많았다. 실제 지난 2014년 경제적 타당성이 없다며 무산될 위기에 처하기도 했다. 하지만 2018년 GTX-B노선 인근에 인천 계양지구, 남양주 왕숙지구 등 3기 신도시가 지정되면서 반전의 계기를 마련했다. 이후 지난해 8월 사업성을 인정받아 예비타당성을 최종적으로 통과했다.

이에 따라 GTX-B노선은 오는 2022년 착공에 돌입해 2027년 개통될 예정이다. 개통 시 인천과 서울 생활권을 20분대에 연결하고, 남양주 마석까지는 50분 안에 이동이 가능하다. 현재 인천에서 서울까지 이동하려면 광역버스 혹은 지하철 환승 등을 이용해야 한다. 

올해 GTX-B노선은 인천 부동산 시장 분위기를 견인하고 있다. 실제 올해 GTX-B노선 인근에서 신규 분양에 나선 아파트들은 연달아 높은 청약경쟁률을 나타내고 있다. 또한 기존 아파트들 역시 예비타당성 통과 이후 상승세의 흐름을 이어가고 있다.  

한국감정원에 따르면, 올해 6월 인천시 부평구에서 분양한 ‘SK VIEW 해모로’는 547가구(특별공급 제외) 모집에 5만7621명의 접수자가 몰려 평균 105.3대 1의 경쟁률로, 1순위 청약 마감을 달성했다. 해당 단지 인근에 GTX-B노선이 연결되는 인천지하철 1호선 부평역과의 거리가 가깝다는 특징을 지니고 있다. 

앞서 지난 3월 인천 연수구에 분양한 ‘힐스테이트 송도 더스카이’는 청약접수 결과, 804가구(특별공급 제외) 모집에 5만8021명이 몰리며 평균 72.1대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감에 성공했다. 해당 단지는 GTX-B노선이 지나는 송도역(가칭)이 인근에 들어설 예정이다. 

국토부 실거래가에 따르면, 인천 연수구 송도동 소재 ‘송도 더샵 퍼스트파크’(2017년 입주) 전용 84㎡는 올해 5월 기준 7억9000만원(9층)에 거래됐다. GTX-B노선 송도역(가칭) 수혜가 예상되는 이 단지는 지난해 8월 실거래가가 6억8000만원(31층)이었다. 예비타당성 조사 통과 발표 이후 약 10개월 동안 1억원이 넘게 오른 것이다.  

인천시 남동구 간석동에 위치한 ‘간석한신더휴’(2019년 입주) 전용 84㎡의 올해 5월 실거래가는 4억5800만원(19층)으로 조사됐다. 이는 지난해 6월 실거래가 3억6,000만원보다 1억 원 가량 높은 수치다. 이 단지는 지하철1호선 주안역을 통해 GTX-B노선이 지나는 인천시청역을 편리하게 이용 가능한 입지를 갖추고 있다. 

6.17 대책 이후에도 이 같은 흐름은 계속 이어질 전망이다. 부동산 규제가 강화되면, 주택 수요자들의 ‘옥석가리기’ 경쟁이 더욱 치열해지기 때문이다. 신규 교통개발은 꾸준한 주택 수요와 함께 시세 차익의 가능성을 높이는 가장 대표적인 사례다.

이테크건설은 7월 인천시 미추홀구에서 ‘주안역 미추홀 더리브’를 선보일 예정이다. ‘주안역 미추홀 더리브’은 인천시 미추홀구 도화동 377-1에 위치하며, 지하 5층~지상 27층, 5개동, 전용면적 59㎡~108㎡ 총 665세대 규모로 조성된다.

인천 부평구에서는 이수건설이 6월 중 ‘브라운스톤 부평’ 분양을 앞두고 있다. 단지는 인천시 서구 가좌동 344에 자리하며, 지하 3층~지상 최고 29층, 10개동, 전용면적 49~84㎡ 총 1218가구로 구성된다.

현대건설은 인천 연수구에서 ‘힐스테이트 레이크 송도 3차’를 분양 중이다.단지는 인천시 연수구 송도동 397-5에 자리하며, 지하 2층∼지상 최고 49층, 8개동, 전용면적 84㎡∼156㎡ 총 1100가구로 조성된다.

 

이동욱 기자 dk@dailysmart.co.kr


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