[스마트경제] 내년부터 세금, 거주의무 등 부동산 시장에 여러 변화가 예상되면서 분양을 앞둔 주요 단지들이 눈길을 끌고 있다. 지난 17일 조정대상지역이 추가로 지정되는 등 내년에도 다양한 변수가 예상되면서 내 집 마련을 계획하는 수요자들이라면 달라지는 제도를 확인하고 전략을 마련하는 것이 필요해 보인다.
부동산114 자료를 보면 올 1월부터 양도세와 종합부동산세 등이 인상된다. 지금까지는 1세대 1주택자가 분양권을 보유한 상태에서 해당 주택을 양도하면 1주택으로 간주해 양도세 비과세 여부를 판단했지만, 내년 1월 1일부터 신규 취득한 분양권은 주택수에 포함된다. 1세대 1주택자가 이사 등의 목적으로 분양권을 취득한 경우 일시적 2주택 비과세 특례가 적용될 예정이다.
6월부터는 다주택자가 주택을 팔 때 양도세 중과세율이 ‘기본세율+10~20%p’에서 ‘기본세율+20~30%p’로 인상된다. 보유한 지 2년 미만의 주택 및 조합원 입주권을 매도할 경우 현행 40%에서 최대 70%까지 세율이 강화된다. 중과세율은 6월 1일 이후 양도분부터 적용된다.
종합부동산세도 1월부터 최고 6%까지 인상된다. 2주택 이하 소유 시 세율은 과세표준 구간별로 0.6%~3.00%, 3주택 이상 및 조정대상지역 2주택자는 1.2%~6.0%까지 적용된다.
장기보유특별공제의 경우 거주기간 요건이 추가된다. 1월 1일부터 1주택자가 9억원 초과 주택 양도 시 적용되는 장기보유특별공제에 현행 보유기간에 따라 연 8%씩 공제하던 것에서 보유기간 연 4%, 거주기간 연 4%로 분리해 각각 40%까지 공제된다. 때문에 보유기간이 길어도 실제 거주기간이 짧으면 공제율이 낮아 세부담이 늘 수 있다.
1월부터 투기과열지구 내 재건축 아파트의 경우 최초 조합설립을 신청하면 분양신청 공고일을 기준으로 반드시 실거주 2년을 충족해서 조합원 분양권을 받을 수 있다. 2년 실거주는 합산 거주이기 때문에 연속으로 거주하지 않아도 된다.
업계에서는 내년부터 다주택자의 세금 인상이 큰 폭으로 확대되는 데다 거주요건이 강화되면서 ‘똘똘한 한 채’ 선호현상이 더욱 커질 것으로 내다보고 있다. 여러 채를 갖는 것보다 입지뿐만 아니라 아파트 브랜드, 상품성, 개발호재 등 다양한 요건이 충족된 아파트 한 채를 선호하는 수요자들이 늘 것이라는 전망이다.
아울러 전문가들은 규제 지역이 확대되고 있고, 규제 지역 내 세금 인상 폭도 커지면서 비규제지역의 가치가 더욱 높아질 것으로 보고 있다. 실제로 지난 17일 국토교통부는 주거정책심의위원회를 열어 조정대상지역 총 36개 지역을 신규 지정했다. 따라서 현재(18일 기준) 조정대상지역은 서울, 경기 등 전국 111개 지역으로 확대됐으며, 투기과열지구는 전국 49개 지역이 해당된다.
수도권뿐만 아니라 전국 주요 지역 대부분이 규제지역으로 지정되어 규제가 덜한 비규제지역에 대한 수요자들의 관심이 증가할 전망이다. 비규제지역은 청약 통장 가입 후 12개월이 경과하면 유주택자나 세대원도 청약이 가능하고, 당첨자 발표일로부터 6개월이 지나면 전매가 가능하다.
업계 관계자는 “강화되는 규제에도 입주물량 감소, 전셋값 상승 등으로 집값이 더욱 오를 것이라는 전문가들의 의견이 우세한 가운데 연말, 연초에 공급되는 신규 단지의 인기도 계속될 것으로 보인다”며 “특히 ‘똘똘한 한 채’ 선호도가 증가하고, 비규제지역의 희소 가치가 더욱 높아질 것으로 보이는 만큼 분양을 앞둔 주요 단지를 눈 여겨보는 것도 좋은 방법이 될 것”이라고 말했다.
이러한 가운데 신규 분양을 앞둔 주요 단지들이 눈길을 끈다.
대림산업은 1월 경기도 가평군 가평읍 대곡리 일원에서 ‘e편한세상 가평 퍼스트원’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 4개동, 전용면적 59~84㎡ 총 472가구 규모다.
현대건설은 12월 경기도 용인시 처인구 고림동 일원에서 ‘힐스테이트 용인 둔전역’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 13개동, 전용면적 59~84㎡ 총 1721세대로 구성된다.
현대엔지니어링은 12월 대구광역시 달서구 감삼동 일원에서 주거복합단지 ‘힐스테이트 감삼 센트럴’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 최고 45층, 아파트 2개동, 전용면적 84~175㎡ 393가구, 오피스텔 1개동, 전용면적 84㎡ 119실, 단지 내 상업시설인 ‘힐스 에비뉴 감삼 센트럴’로 구성된다.
롯데건설과 포스코건설은 12월 인천광역시 부평구 청천1구역에서 ‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 12개동, 총 1,623세대 중 전용면적 59~84㎡ 1140세대가 일반 분양된다.
이동욱 기자 dk@dailysmart.co.kr
