[스마트경제] 차별화된 테마를 갖춘 상업시설이 하반기 최대 유망투자처로 꼽히고 있다. 상업시설 투자를 통해안정적인 수익을 거두기 위해서 가장 중요한 요건인 ‘집객력’ 부문에서 최근 특색있는 테마를 적용한 상업시설이 타 시설보다 월등히 높은 수준을 보임에 따라서다.
특히 최근 상업시설이 단순히 물건을 사는 공간이 아니라 여가•문화를 즐기는 복합공간으로써 역할을 수행함에 따라 특색 있는 테마를 갖출 경우 상업시설 자체가 지역을 대표하는 관광지가 되기도 한다.
실제로 이른바 지역 내 핫플레이스로 꼽히는 상업시설을 살펴보면 주변에서 볼 수 없던 차별화된 테마가 갖춰진 경우가 많다. 예를 들면 수도권 인기 신도시인 판교와 광교신도시에서 각각 대표 상업시설로 꼽히는 아브뉴프랑 판교와 아브뉴프랑 광교는 ‘프랑스’를 테마로 한 스트리트형 복합상업시설로 이국적인 설계까지 더해져 연일 방문객들이 끊이지 않고 있다.
이에 따라 하반기 수익형 부동산 투자를 고려중인 투자자라면 확실한 테마가 적용돼 일대 랜드마크로 발전 가능성이 높은 곳을 주목할 필요가 있다.
대표적인 곳으로는 경기 남양주 다산신도시 자족용지 6BL에서 지하 1층~지상 2층에 자리할 상업시설 ‘판테온스퀘어’를 꼽을 수 있다. ‘판테온스퀘어’는 상업시설 중 처음으로 그리스 로마 컨셉을 도입해 다산신도시는 물론 인근 지역을 대표할 상업시설로 발전이 기대된다. 시공은 현대엔지니어링이 맡는다.
‘판테온스퀘어’는 모두를 뜻하는 판(Pan)과 신을 뜻하는 테온(Theon)이 결합된 그리스어 ‘판테온’에 광장을 뜻하는 ‘스퀘어(Square)’를 덧붙여 모든 신들이 머무르는 광장이라는 광활한 의미를 내포하는 것으로, 상업시설 명칭에서부터 테마를 확인할 수 있다.
내부 공간의 명칭 역시 테마를 그대로 반영해 신화에 등장하는 인물들의 이름에서 따왔다. 아폴론 애비뉴, 아테나 애비뉴, 비너스 애비뉴, 큐피드 앨리, 페가수스 스퀘어가 그것이다. 아폴론 애비뉴는 라이프스타일, 아테나 애비뉴는 스파 및 사우나 등 힐링을 위한 복합문화공간으로 조성될 예정이다. 이어 비너스 애비뉴는 리빙 편집샵, 패션 관련 업종 등으로, 큐피드 앨리는 디저트, 브런치 베이커리 등 카페와 퓨전 음식 존으로 마련될 예정이다. 중앙 광장에는 다양한 행사를 개최하는 페가수스 스퀘어가 자리한다. 이렇듯 즐길 거리, 먹거리, 이벤트가 총망라해 방문객들의 장기 체류가 가능할 것으로 보인다.
고객의 발걸음이 닿기 쉬운 입지도 자랑이다. 1분 거리 내에는 수석IC가 위치해 강변북로, 올림픽대로를 통해 서울 중심지까지 빠르게 이동할 수 있다. 또한 강동대교 외에 하남 미사지구와 연결되는 수석대교(가칭) 신설 사업이 검토 중이라 접근성은 더욱 좋아질 전망이다. 대중교통으로는 최근 GTX B노선이 예비타당성조사를 통과하며 별내역을 편리하게 이용할 수 있게 됐다. 이 외에도 2022년에 지하철 8호선 구리역이 개통할 예정이며, 광역버스 정류장도 가까이 위치한다.
고정수요로는 같은 건물 내 들어서는 지식산업센터 ‘DIMC 테라타워' 입주 기업의 근로자를 독점한다. 호실이 1500여 개에 달하는 대규모 지식산업센터이니만큼 수많은 기업과 근로자들이 머물 것으로 예상된다. 게다가 기숙사가 함께 조성돼 평일, 주말할 것 없이 꾸준한 방문이 가능한, 이른바 주 7일 상권이 가능하다는 평가다.
사업지 맞은 편으로는 국민건강보험관리공단과 한전 등 공기업이 준공될 예정이며, 신안인스빌퍼스트리버를 비롯해 금강펜테리움리버테라스, 반도유보라메이플타운 등 5600여 세대에 달하는 아파트 단지가 가까워 배후수요도 풍부한 편이다. 주변으로 지역 근린공원도 자리 잡고 있어 공원 방문객들의 자연스러운 접근도 가능하다.
여기에 직선거리 약 2km 내외에 3기 신도시 중 가장 규모가 큰 왕숙신도시가 조성될 예정이라 개발 수혜까지 기대해봄 직하다. 왕숙신도시는 약 343만 평에 165,000여 명을 수용할 계획이다.
확실한 키테넌트를 확보한 점도 투자가치를 높인다. ‘판테온스퀘어’에는 수도권 동북부 최대 규모의 ‘뽀로로 파크’ 입점이 확정됐다. 키즈카페가 입점하면 아이를 동반한 가족 단위의 방문객이 많아지며, 체류시간도 길고, 소비의 규모도 커지는 만큼 타 점포가 함께 누릴 수 있는 효과도 높다. ‘판테온스퀘어’의 ‘뽀로로 파크’는 1천여 평에 달하며 이 외에 식당가, 실내 스포츠 공간, 뷰티, 메디컬 시설 등 다양한 MD를 구성한다. 한편 견본주택은 경기도 남양주시 다산동 4056-7번지(경의•중앙선 도농역 2번 출구)에 운영 중이며, 서울 접근성을 높이기 위해 별도 홍보관도 마련했다. 홍보관은 서울시 송파구 송파대로 425 (8,9호선 석촌역 5번 출구) 석촌동 286-3 문화빌딩 2층에서 운영 중이다.
김정민 기자 kjm00@dailysmart.co.kr
