[스마트경제] 연말 지방중소도시에서 21개단지, 1만4994가구(민간분양, 10월 30일 기준) 나올 전망이다. 지방중소도시는 광역시 등 대도시에 비해 공급 물량이 적어 새 아파트에 대한 희소성이 높고, 정부 부동산 규제도 적용 받지 않기 때문에 광역시 인근 지방중소도시 경우 풍선효과까지 기대해 볼 수 있는 상황이다.
3일 부동산114 자료에 따르면 올해(1~10월)까지 지방중소도시에서는 3만7302가구(민간분양 기준)가 분양됐다. 지역별로 살펴보면 가장 많이 공급된 곳은 충청남도 1만 2276가구이며 뒤를 이어 ▲경상남도 8555가구 ▲전라남도 7068가구 ▲강원도 3471가구 ▲충청북도 2371가구 ▲전라북도 2191가구이며, 가장 공급이 적었던 곳은 ▲경상북도로 1370가구가 공급됐다.
이는 수도권 및 지방광역시, 특별자치도시 분양 물량과 비교해 확연한 차이를 보였다. 수도권의 경우 동일기간 11만6598가구가 공급됐으며, 지방광역시의 경우 6만863가구, 특별자치도시(제주)는 595가구가 공급됐다.
도시 규모가 작지만 새 아파트 공급이 적다 보니 인기는 수도권 및 광역시 못지 않다. 한국감정원에 따르면, 지난 5월 분양한 ‘광양센트럴자이’(2022년 8월 입주예정)는 428가구 모집에(특별공급 제외) 1만 9741명이 몰려 평균 46대 1로 지역 내 최고 1순위 경쟁률을 기록했다. 전용 84㎡의 경우에는 94대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다. 단지가 공급된 전라남도 광양시는 최근 3년간(2017년~2019년) 분양된 아파트 가구 수가 1479가구(임대제외)뿐이었다.
9월 충청남도 천안시에서 공급된 ‘행정타운 센트럴 두산위브’(2023년 2월 입주예정)는 399가구(특별공급 제외) 모집에 2만5410명이 접수해 평균 63대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용 84㎡E타입으로 무려 523대 1의 경쟁률을 나타냈다. 이 단지 역시 2000년 이후 천안시 동남구 내 분양한 단지 중 가장 높은 청약경쟁률을 기록했다. 단지가 들어선 천안시는 10년 초과 노후 아파트 비율(임대 제외)이 전체의 72%가 넘는 곳으로 새 아파트 갈아타기 수요가 많은 곳 중 하나다.
웃돈도 형성되고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 경상남도 김해시에서 2018년 12월 공급된 ‘연지공원 푸르지오’(2022년 3월 입주예정)의 전용 84㎡C타입 분양권은 10월 5억9300만원(25층)에 거래됐다. 동일 평형의 초기 분양가는 최저가 3억8760만원에서 최고가(다락형) 5억 7760만원이었으며 중간 값인 4억8260만원을 평균으로 봤을 때, 약 1억원 1000만원 가량의 시세 차익이 나타났다.
연말에는 경상북도 경주 ‘경주 뉴센트로 에일린의 뜰’, 강원도 강릉 ‘강릉자이 파인베뉴’, 전라남도 완도 ‘쌍용 더 플래티넘 완도’ 등이 공급을 앞두고 있다. 권역별로 살펴보면 충청남도 9개 단지, 경상북도와 강원도 3개단지, 전라북도 2개 단지 등이다.
아이에스동서는 11월 경상북도 경주시 용강동 용황지구 일대에서 ‘경주 뉴센트로 에일린의 뜰’을 분양할 예정이다. 용황지구 마지막 단지로 들어서며, 지하 2층~지상 25층, 7개동, 전용 84~101㎡, 총 795가구로 구성된다.
GS건설은 같은달 강원도 강릉시 내곡동 일대에서 ‘강릉자이 파인베뉴’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 27층, 11개동, 전용 74~135㎡, 총 918가구로 구성돼 있다.
쌍용건설은 같은달 전라남도 완도군 완도읍 가용리 일대에 ‘쌍용 더 플래티넘 완도’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 37층(A동 37층, B동 32층), 전용 80~181㎡, 총 192가구로 구성돼 있다.
대우산업개발은 같은달 충청남도 천안시 동남구 봉명동 일대에서 ‘이안 그랑센텀 천안’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 25층, 9개동, 전용 39~126㎡, 총 816가구로 구성돼 있으며 이 중 59~84㎡ 633가구를 일반분양 한다.
이동욱 기자 dk@dailysmart.co.kr
